אם אתם מחפשים לקנות נכס ב-פורטוגל, לגלות עד כמה אתה יכול לשאול, משכנתא אפשרויות עבור לגולים, מחשבונים משכנתא ועלויות של קבלת משכנתא בפורטוגלאם אתה שוקל לקנות בית בפורטוגל, תוכלו למצוא בדרך כלל אין הגבלות ו חיובית ויזה תוכנית עבור הקונים הבינלאומיים, אם כי אם אתה תושב או תושב חוץ בפורטוגל ישפיעו כמה אתה יכול לשאול.
מדריך זה מסביר את מה שאתה צריך לדעת על משכנתא מערכת בפורטוגל.
אם אתם מעוניינים ברכישת פורטוגזית נדל"ן, אתה יכול להפיק תועלת שיעורי המשכנתא נמוך, אם ישימה, פורטוגל הזהב של תכנית אשרת.
אתה יכול לגלות יותר שלנו מדריך על קניית רכוש פורטוגל.
מחירי הנדל"ן בפורטוגל התאוששו באופן משמעותי בחודש האחרון כמה שנים, ב- הם סוף סוף מעליית מחירי ראיתי לפני דיור התרסקות. בערים כגון ליסבון ופורטו, חששות אפילו הועלה על מחירי עולה מהר מדי. בסוף, דירוג סוכנות מודי, טען כי ממוצע המחירים בפורטוגל יכול להגדיל על ידי כל כך הרבה כמו - בין ו.
בנוסף הדיור שלה השוק, פורטוגל הכללית של הכלכלה משתפרת, עם צמיחה מוערך ב שני.
אין הגבלות על שאינם תושבי האיחוד האירופי רכישת רכוש בפורטוגל, והממשלה עושה מה שהוא יכול כדי לעודד החוץ נדל"ן להשקעה.
למרות זאת, רוב הבנקים מציעים הלוואות של עד - ערך של נכס או במכירתו המחיר (הנמוך מביניהם) שאינם תושבים.
הכספים תושבי פורטוגל (.אי, מי לשלם מס שם) עשוי להיות מסוגל ללוות עד - של מחיר המכירה. לפני מציעים לך הלוואה, משכנתא, ספקי בפורטוגל יסקור את המצב הכלכלי שלך.
רוב הלוואות משכנתא לא יאפשר את סך כל החובות הקיימים שלך חדש תשלומי המשכנתא יעלה על שלושים וחמש של ההכנסה החודשית שלך אחרי מס.
רוב אלה לוקחים בחשבון שלך, נטו הלוואות, משכנתא, ביטוח, מס רכוש, ואז לחשב אומדן של פירעון המשכנתא החודשי.
מחשבון משכנתא מבית האוצר מספק גם קישורים ולווים שונים המשכנתא שלהם מוצרים לאחר לחיצה על חישוב כפתור. שיעורי משכנתא בפורטוגל היה יורד בעקביות מאז הרבעון הראשון של, כאשר הממוצע היה. שלושים ושבע, על פי הנתונים העדכניים ביותר, המבוססים על הרבעון השלישי של שנת, מראה ממוצע פורטוגזית משכנתא בשיעור של רק. שלושים ושלוש רוב דמי הם יחול כאחוז ממחיר הרכישה, למעט דמי נוטריון. נוטריונים עובד פורטוגזית הממשלה, מואשמים להבטיח את הרכוש העסקה חוקי, מוקלט כראוי וכל העמלות משולמות. בעבר, את מבנה התשלומים שלהם היה קשור למחיר הרכישה. עכשיו, עם זאת, הנוטריון חיובים כ- ש"ח לעסקה, בתוספת. עשרים וחמש לכל התיקון מסמך או סעיף. מאפייני חוזרת באופן מסורתי שנצברו העברה מס על בסיס שווי הנכס, התכלית של הנכס, עם שיעורי פוטנציאל להגיע שמונה של ערך הנכס, במקרים מסוימים. נוסף מס הבולים של שמונה הוא גם שילם במקרים מסוימים, בזמן חדשים-לבנות נכסים כפופים מע"מ עשרים ושלוש. בנוסף מסים בשל על רכישת פורטוגזית רכוש, הקונים עשויים להיות כפופים מס הכנסה על הכנסות השכירות או מס רווחי הון כאשר הנכס נמכר. עבור תושבי חוץ, הכנסות השכירות במס בשיעור אחיד של עשרים ושמונה. בעלי הנכס יכול לנכות את עלויות שנתיות של תחזוקה, תיקונים, ביטוח, ארנונה עסקים ההוצאות לפני חישוב סה"כ מס לתשלום. עם זאת, גם ריבית המשכנתא גם ביטוח משכנתא היא הוצאה מוכרת.
תושבי להוסיף הכנסות שכירות אחרים מקורות ההכנסה לחשב את ההכנסה מסים על התעריף הסטנדרטי.
מס על רווחי הון עבור תושבים שאינם תושבי קבע יחול חיוב בשיעור אחיד של עשרים ושמונה ולא ישולם במועד המכירה. התושבים מוסיפים את רווחי ההון שלהם הכנסה, יחויב ב סטנדרטי, שיעור המס. אם המכירה התמורה משמשים לרכישת עוד פורטוגזית רכוש, רק עשרים נטו רווח במס במכירת שנה. אם הבית היה מקום מגורים הראשי, חמישים מתווסף מס הכנסה לשנת המכירה - אלא אם כן הרווחים משמשים בתוך שנתיים לרכוש אחר המגורים העיקרי, במקרה רווחים פטור ממס. בולט בעיה לצורכי מס זה תושבי חוץ חייבים במס רק שלהם פורטוגזית הכנסה. התושבים, מצד שני, הם במס על העולם שלהם רחב הכנסה. כי ההתמחות יכולה להיות מופעלת על ידי להיות בפורטוגל במשך יותר מ ימים בשנת נתון לוח שנה, או על ידי בעלות על רכוש אשר הממשלה רואה"הרגילות"מגורים", אלה המבקשים להשקיע בתחום הנדל"ן למגורים בפורטוגל מומלץ להתייעץ פורטוגזית מס מומחה ראויה תכנון מס. כאשר מתכוננים להוציא פורטוגזי משכנתא, אתה עשוי להתבקש להציג את המסמכים הבאים, כמו גם מסמכים מקוריים או העתקים מאושרים: פרטי רכוש יכול לכלול מאפיין התוכנית, רישום מס מראה כי הארנונה הנוכחי, רישום מקרקעין מסמכים המראים הבעלים הנוכחי ואת כל שעבוד, למגורי רישיון חלוקה לרמות את הבית למגורים, סקר, הערכת שווי, אנרגיה דירוג התעודה. כמו כן, על מנת לשלם את המסים בשל על חתימה על מעשה העברה, אתה צריך הפיסקלית מספר בפורטוגל והוא אולי רוצה לפתוח פורטוגזית חשבון הבנק. את הכספים מספר ניתן להשיג מס מקומי במשרד. ברגע שיש לך את המסמכים הפיננסיים שלכם מוכן, אתה יכול להתחיל קניות עבור משכנתא על אישור מראש בסיס. הבנקים עשויים לחייב להחזרה התחייבות תשלום של עד שש מאות על סכומי ההלוואה עד, עם עמלות גבוהות מעל רמה זו.
לאחר שבחרת את החלום שלך פורטוגזית רכוש, יש גם על קבלת ההצעה או מכירות חוזה עם המוכר, אתה יכול להביא את שאר המסמכים המשכנתאות שלך ולעקוב אחרי יישום תהליך זה דומה הרבה של אירופה.
כמעט כל המשכנתאות העיקריים הם, בתוספת ריבית, הלוואות, אבל הבנקים מציעים שני קבועה ולא משתנה-משכנתא בריבית. כמה משתנה-משכנתא בריבית גם לאפשר את אותו תשלום חודשי או כתרים תשלום, משתנים אורכו של ההלוואה בהתאם. משכנתא ריבית בלבד הם בדרך כלל מוצע רק עבור מבנים חדשים, בדרך כלל רק במשך שתי קדנציות. רוב המשכנתאות ב פורטוגל לרוץ במשך עשרים וחמש שנים, אבל אתה יכול לקבל תנאים עד שלושים שנים. הבנקים להשתנות המרבי המותר גיל הלווים, אשר יכול להגביל את טווח נתון מוסד יאפשר. רוב הבנקים לא מציעים משכנתא אנשים מעל שנים, אבל כמה יהיה להרחיב את גבול.
