סעיף זה נועד לספק שימושי, ככל האפשר, מידע עדכני על רכישת הנכס תהליך ודרישות בפורטוגלהשלבים הבאים הם מנחה מה שקורה לאחר הסכימו על מחיר של הבית החדש שלך: אם יש לך כבר נבחר עורך דין, זה הזמן לעשות את זה. עורכי דין בדרך כלל גובים בסביבות אחת מחיר הרכישה עבור השירותים שלהם.
קונים רבים נותנים את הדין, לחתום על ייפוי כוח çã ספציפיים כוחות כדי להשלים את מכירת בשמם.
זה נעשה בקלות ב נוטריון של המשרד מומלצת אם אין לך את הזמן כדי לחתום עסקה עם הבירוקרטית חלק בתהליך באופן אישי. הקונה עורך הדין של חוות הדעת כל המסמכים עבור הנכס, מסיק חוב חוזה נמכור. את חוב החוזה מתאר את הנכס, מזהה את הבעלים ואת הקונים, מתאר את תנאי הרכישה, את פרק זמן סיום המכירה (בדרך כלל בתוך שישה חודשים). הקונה לבין המוכר (או על נציגים משפטיים) לחתום על חוב החוזה (בדרך כלל מול נוטריון), בשלב זה הקונה משלם את המקדמה של המוכר. זה בדרך כלל עשר.
לאחר החתימה, תחת פורטוגזית החוק, צריך הקונה לסגת מהרכישה הם מאבדים את כל פיקדון שהם שילמו.
אם זה המוכר זה מושך את העסקה אז המוכר צריך לשלם כפול סכום ההפקדה לקונה. פעם את תנאי חוב החוזה מולאו ואז הקונה לבין המוכר (או על נציגים משפטיים) נפגשים שוב, גם בפני נוטריון או בית המשרד נמכור אשר המערכה האחרונה של המכירה. הקונה משלם את יתרת הסכום למוכר ואת המוכר מוסר את מפתחות הנכס. המאפיין ואז רשומה על שם הבעלים החדשים עם רישום המקרקעין והתהליך הושלם. להלן עלויות ששולמו על ידי הקונה על רכישת הנכס. העלויות משתנות בהתאם מחיר הרכישה ואת סוג של רכוש, בין אם הבית הוא להיות ראשונית או משנית מגורים בפורטוגל.
העברת המס מבוסס על מחיר הרכישה או ערך (שווי מוערך) של הנכס, לפי הגבוה.
זה מחושב באמצעות השיעורים הבאים, והוא ישולם מס מקומי במשרד הכספים או המשרד רק לפני המערכה האחרונה של המכירה: לדוגמה, נכס שנרכש במשך, תשלם. (חמש. עשרים ושלוש.). שמונה מתוך מחיר הרכישה, תשלום מס מקומי במשרד הכספים או רק לפני המערכה האחרונה של המכירה. לרכוש נכס בפורטוגל, בין אם בתור תושב או תושב חוץ, יהיה עליך פורטוגזית מס (שנת הכספים) מס דה לתרום אשר יכולה להיות מושגת על מס מקומי במשרד כספים בזמן שאתה מחכה. יהיה עליך לספק הוכחה של זהותך, כמו גם הוכחה של כתובת כדי להחיל על אחד.
זה הפיסקלית מספר גם להיות נחוץ כדי לפתוח פורטוגזית חשבון בנק עבור חיבור מים, חשמל, טלפון, וכו'.
את העורך דין או עורך הדין לבדוק את הנכס המסמכים הם בסדר לפני מייעץ לך להמשיך עם הרכישה. לאחר הרכישה את המסמכים יעודכן עם המידע שלך. אתה יכול להציג רשימה ותיאור של הנכס. מסמכים הנדרשים לצורך רכישת נכס שלנו, של המוכר מדריך. מידע זה מסופק כפי מנחה הלקוחות, את מיטב הידע שלנו הוא נכון עובדתית בזמן הכתיבה. חוקי בפורטוגל משתנים כל הזמן - מומלץ לבדוק את המצב האישי שלך עם היועץ הכלכלי שלך.
