רכוש החוק בפורטוגל נדל"ן - חוקי

ברגע האחרון הנפילה

אם אתה לא מקבל הודעת דוא"ל תוך חמישה עשר דקות, אנא בדוק את תיקיית דואר הזבל שלך, או צור איתנו קשר לקבלת עזרההחוק בפורטוגל היא מאוד פרו-הדייר, למרות שינויים משמעותיים שנעשו הזה ביוני, כתוצאה עירונית חדשה חכירה לפעול. היא מאוד שנויה במחלוקת, היא במרכז תשוקה דיון ציבורי, ואולי עוד פנים חוקתית אתגרים. עירוני חכירה המשטר בפורטוגל הוא במעבר. לאחר ביישן הרפורמה של, ניכר שינויים נוספים צפויים על ביוני כתוצאה עירונית חדשה חכירה לפעול. שמטרתה להחיות פורטוגזית השכירות בשוק, מחליף את הקודם חקיקה, ישימה לכל עירונית הסכמי חכירה, למרות הסכמים שנחתמו לפני ה- ביוני מטופלים בצורה שונה (בעיקר לגבי עדכוני שכר הדירה).

ראו היא מאוד שנויה במחלוקת, היא במרכז נלהב של דיון ציבורי.

זה אולי עדיין לא הפנים חוקתית אתגרים מעורבים פורטוגזית הנשיא), הפרלמנט, בית המשפט החוקתי. אכן יכול לסבול.

לא ברור כמה זמן הפינוי ייקח תחת

אז אנחנו המתאר את החקיקה הקיימת אשר תישאר בתוקף לפחות עד ה- ביוני, בעיקר עירוני חכירה לפעול.

אנו מזכירים איפה זה יהיה להציג שינויים. מאמר זה אינו מכסה פורטוגזית עירוני הסכמי חכירה עבור"מיוחד למטרות"(למשל, מגורים זמניים חופשה אזורים), באיזה תנאי יכול להיות (כמעט) לגמרי מוסכם בין הצדדים. הסכום של שכר הדירה בדרך כלל ניתן באופן חופשי מוסכם בין הצדדים, למעט עלות נמוכה דיור ("אירוח להשכרה"ו"נתמכת שכר הדירה").

שכר הדירה ביקורות גם יכול להיות חופשי מוסכם (למרות שהם חייבים להתקיים בשנה), ועם זהיר בניסוח, יוקר המחיה עליות שכר דירה ו כדומה יכול להיות מוסכם (למרות כמה סוגים של אי-החכירה למגורים חופש כזה תלוי קיומו של הקדנציה הראשונה של חמש שנים עבור החכירה).

אם לא ספציפיים הסכם קיים, שכר הדירה יכול להיות מותאם על ידי בעל הבית מדי שנה על פי מאזני מעת לעת שנקבעו על ידי החוק. הצדדים רשאים מסכימים על תשלום של חודש שכירות מראש (ההסכם חייב להיות בכתב). כאשר לתוקף, הצדדים יוכלו להסכים עד שלושה חודשי שכירות מראש. שכר הדירה ב- יום לכל חודש, למעט מקום שבו הצדדים מסכימים אחרת. באזור זה את ההבדלים בין ההווה המצב המשפטי (ראו) והחוקים זמן קצר כדי להיות הציג הם קצת מורכבים: פתוח החכירה"כללי המשטר."קבועה לטווח חכירה מותר רק איפה את הסכמת הראשון, תקופה של מינימום חמש שנים משך, ולכל היותר שלושים שנה. תוספים אוטומטיים של שלוש שנים להחיל עבור מגורים חכירה. בעל הבית יכול רק לבטל את הסכם השכירות, עבור מספר סיבות, לרבות (אך לא רק): הצדדים רשאים להתנות קבוע מונח על חוזים עם מינימום הראשונית לטווח של חמש שנים. ישנם אוטומטי רצופים הרחבות של שלוש שנים. בהעדר קבועה לטווח התנאי, הסכם חכירה ייחשב פתוח. פינוי דורש הליכים משפטיים אחריו (בעת הצורך) על ידי הליכי אכיפה. א הקרוב חבילה של מכשירים צפוי לאפשר אכיפה, במקרים מסוימים, ללא קבלת הליכים משפטיים (ובכלל זה מקרים בהם יש סיום ההסכם, או ראיות של הודעת השוכר של מנהלים הליכים בטענה התשלומים של שכר הדירה). לפי הממשלה להשלים את הליך פינוי כיום לוקח על שלושים חודשים. כיום, עירוני החכירה מוסדר על ידי הפורטוגזים הקוד האזרחי (ó האזרחי), על ידי ראו (כפי שתוקן), ועל ידי משלימים חקיקה. כל חקיקה זו יוחלפו על ידי, שאושר על ידי הפורטוגזים הפרלמנט באמצעות החוק. שש פורסם בסדרה אני-של הפורטוגלים העתון הרשמי ב- בפברואר, אשר יכנס לתוקף ב- ביוני.

זה כולל החזרה של מאמרים º כדי º של הקוד האזרחי (ó האזרחי) תיקוני חקיקה רלוונטיים אחרים, כולל ההליך האזרחי קוד.

עירוני בחכירה היה מוסדר בפורטוגל במשך כמה מאות שנים. בחודש האחרון שנה זה היה הנושא של מאות חוקים ותקנות, בעיקר כתוצאה של שינויים פוליטיים במהלך המאה ה. הקוד האזרחי (ó האזרחי) מאוחד העירוני חכירה תקנות עדכניות, כולל חוק השעיית עליות שכר דירה של פורטוגל שני ראשי ערים, ליסבון. השמאל מהפכה של ו הסוערים הוביל מאוד פרו-הדייר עירוני חכירה המשטר. היו הגבלות חמורות על בעל הבית של פיטורים, זכויות, שכר הדירה עולה נאסר או מאוד מוגבל. אחרי, ראו שלה תיקונים שהוכנסו כמה שינויים (למשל ביחס קבוע-מכונה חכירה). אבל שלה משלימים חקיקה צפויה להחזיר את האיזון בין בעל הבית לבין הדיירים, זכויות לשחזר את התחרותיות העירוני השכירות בשוק, ולאפשר התאוששות של הנכס מן הדיירים. זו תהיה נקודת מפנה גדולה, בפורטוגזית עירוני חכירה ההיסטוריה, אם הוא לא חנק בלידה. ההורים שלי היו דיירים מעל עשרים שנה והם שילמו אולי עשרים חודשים השכרת בכל הזמן הזה. נסה לקחת עורך דין כדי לפתור את זה בלי לרצות שוחד. אני מתבייש להיות נחשב פורטוגזית. הם יותר מושחתים לפחות מדינה תרבותית בכל אירופה. עורכי דין מושחתים, המערכת מושחתת, הרוב המכריע של הוא בור, כל המדינה היא בושה. למה להשקיע שלהם אם כמו בעל הבית אין לך זכויות. השלים פגום פורטוגזית מערכת המשפט היא בלוף נתמך על ידי בובות רפובליקה בראשות לכאורה חסר אונים בובות גומי הטבעה הנשיא. אני מציע למשקיעים להתמקד להשקיע יותר שקוף רווחי שווקים כגון קנדה, בריטניה, שוויץ, ארה"ב. הפורטוגלים שוק השכירות יכול להילקח ברצינות, והוא דומה בעולם השלישי בשוק. יש לנו מכר את כל הפעילים שלנו. השקעות נדל"ן והניח להם להיכנס עוד מדינות דמוקרטיות, כל רציני, משקיע לא היה לי זמן וגם לא סבלנות לזה לקרקס תקשורתי. משקיעים חייבים לא להיות מרומה לחשוב כי פורטוגל היא מערב אירופה האומה, הוא למעשה מעין דיקטטורה נאבק כדי להיות מוכר כיעד להשקעות בינלאומיות. אני מניח שאף אחד לא התמודד עם עורכי דין אמריקאי. כל פעם שמישהו שוכר עו"ד, אם הם רוצים תוצאות הם צריכים לרדוף את עורך הדין ולפעמים אפילו לתבוע אותם. למרות שאני מעריך את קריטית הערות שנעשו על ידי כמה אורחים כאן, אני חושב שזו הכחשה היא גם נפוצה בקרב אנשים אשר חושבים רק בפורטוגל יש לנו שחיתות רע חוקים רעים עורכי דין. כמה פעמים ראינו את חברי קונגרס, אנשי עסקים צעדו סביב בניסויים על שחיתות זה הולך כל הדרך למעלה. אז לתת מידע טוב אבל לא לעוות את המציאות. אם הדברים כל כך רע אז למה אתה עדיין משקיע בפורטוגל. אני לא הייתי אז דברים יכולים להיות גרועים כמו זה הביקורת נוטה לאבד קיטור ערך.

נאמר לי כי החוקים השתנו ב- יהיה לשנות שוב עכשיו, ב.

מישהו יכול להגיד לי כמה זה קל כדי לא להאריך את החוזה לאחר, למשל, הסכים שנים עשר חודשים. החוקים לגבי שכירות השתנו לאט בפורטוגל לטובה. יש לי נכס שכור בפורטוגל ואני חושב שזה, כמו מדינה בעולם, בוודאי דבר חשוב הוא לבחור בחוכמה את הדיירים (משכורת, מס הכנסה, וכו'). הייתי בר מזל מספיק כדי יש דיירים כי מעולם לא פספס תשלום אבל אתה צריך לתת שנה אחת התראה לפנות את הדייר.

לקבל חודשי הודיע ניתוח על העולם שוקי רכוש בלעדי, גישה מוקדמת הזדמנויות השקעה ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.

לקבל הודיע ניתוחים ורכוש מציע מהעולם מגורים שווקים ישירות לתיבת הדואר הנכנס שלך.