אם אתה מסתכל על נכס להשכרה בפורטוגל, מדריך זה מסביר את מה שאתה צריך לדעת על זכויות הדייר לפני השכרת נכסים בפורטוגלהשכרת בפורטוגל יכול להשתנות באופן משמעותי בין אתרי הערים הראשיות, במונחים של שניהם עלויות וסוג של חוזים זמין. בין אם אתם מחפשים לשכור וילה בפורטוגל או דירה מודרנית, תוכלו למצוא מגוון רחב של נכסים להשכרה בפורטוגל של ראשי הערים. עם פורטוגל של משבר כלכלי, השאלה האם לשכור או לקנות נכס בפורטוגל מציג לגולים עם אתגרים שונים ואפשרויות. גורמים רבים צריכים להילקח בחשבון, הכי חשוב להיות הנוכחית פורטוגזית שוק הנדל"ן ואת מספר שנים אתה מתכנן לחיות בפורטוגל. המדריך מסביר את המפתח דברים שאתה צריך לדעת לפני השכרת נכס בפורטוגל, כולל דיור החוק, מה מצפה, איפה למצוא בתים להשכרה, הזכויות שלך כדייר. בעלות על בית תעריפי פורטוגל נותר יציב במהלך העשור האחרון, עם סביב שלושה רבעים של התושבים בעלות על בתיהם. את ההחלטה האם כדאי לשכור או לקנות דירה תלוי הנסיבות האישיות שלך, בין אם אתה מחפש ארוך או קצר לטווח אפשרות. אתה יכול לקרוא עוד שלנו מדריך קניית רכוש בפורטוגל בערים המרכזיות, כגון ליסבון ופורטו, זה יכול להיות קל יחסית למצוא דירה מודרנית להשכרה לטווח ארוך, אבל זה יכול להיות קשה יותר באזורים בהם לטווח קצר חגים בתים הן הנורמה, כגון באלגרבה. אם אתה חושב לעבור לגור נופש באזור פורטוגל, זה עשוי להיות הטוב ביותר כדי לשקול לקנות מאשר לשכור, כמו בעלי בתים רבים באזורים אלו גובים שכר דירה גבוה לטווח קצר הקיץ מאפשר שמחים לעזוב נכסים ריקים במהלך החורף. באופן טבעי, עלויות לטווח קצר השכרת נוטים להיות גבוהים יותר לטווח ארוך אלה. ואילו שכר הדירה עולה בפורטוגל לא יקר במיוחד לעומת אזורים ביבשת אירופה, משכורות, בפורטוגל יכול להיות די נמוך, אנשים נוטים לבלות בין שליש וחצי מהשכר הממוצע על שכר דירה. פורטוגל מתגאה הכל מן העיר רפידות וילות מפוארות, רוב המאפיינים זמינים להשכרה דרך סוכני הנדל"ן המקומי. כפי שהם משמש בעיקר בתור בתי נופש, רוב המאפיינים באזורים נופש האם לתת מרוהטת באופן מלא, ואילו לטווח ארוך השכרת רכב בערים הגדולות, בדרך כלל זמינים ללא רהיטים. אם לגייס את עזרתו של סוכן השכרת, לוודא שהם עושים את העבודה לשביעות רצונך. סוכן טוב צריך להיות מסוגל לספר לך על השוק, עיר, מחיר, איכות הדיור. כמו כן, הגבלות החלות על גולים, לארגן ביקורים בשבילך, משא ומתן עם בעלי הקרקעות ואולי לספק חוזה באנגלית. ודא כי יש להם מבחר טוב של המאפיינים על הספרים שלהם אתה יכול למצוא בית בפורטוגל באמצעות ברזילאי עורכי דין הדיור של הכלי, או לראות את הברזילאי עורכי דין הרשימה של דיור סוכנויות בפורטוגל, בתוספת אחרים שירותי דיור. אתה צריך לחתום שכירות הסכם שכירות לנכס בפורטוגל, והוא גם צריך פורטוגזית כספים מספר. החוזה מתאר את אורך השכירות, כאשר שכר הדירה ייבחן, כמה זמן אתה צריך לתת לפני שאתה עובר. בתחומים רבים (במיוחד מחוץ הערים הראשיות), לצד החוקי של שוכרים יכול להיראות פורמלי בעלי הבית לעיתים קרובות לא מבקשים הפניות או לערוך בדיקות אשראי. שכירות הסכמי בפורטוגל חייב לכלול פרטים על בעל הבית לבין הדייר (כולל לאום, תאריך לידה), מידע אודות הנכס, את שכר הדירה המושג וגם כמה שכר דירה חייב להיות משולם, כאשר. שכירות חוזים יכול להיות פתוח או לזמן קצוב, במקרה האחרון, את משך הזמן ואת תאריך התפוגה חייב להיות האמור בחוזה זה מומלץ כדי לקבוע אילו תנאים חלים על הפרת החוזה שלך. ממוצע דמי השכירות משתנים באופן משמעותי על פני פורטוגל בליסבון, אתה יכול לשלם משהו מכל רחבי יורו חמש מאות דולר לחודש עבור דירת סטודיו קטנה שטוחה של עד יורו, לחודש עבור דירת המשפחה במוסד יוקרתי המחוזי, עם טיפוסי בדירה רצוי באזור עולה סביב, מאתיים לחודש. באלגרבה באזור דירות קצת יותר זול (במיוחד מחוץ לעונה), עם הדירה עולה סביב שש מאות לחודש להשכרה. דירה עולה בפורטוגל הם בדרך כלל מוסכם בין בעל הבית לבין הדייר, חוות דעת מותר מדי שנה. יש כובע על השכרת העלייה את בעל הבית חייב להודיע לכם בכתב, שלושים ימים לפחות לפני הגידול המוצע מגיע למקום. דירה עולה בדרך כלל לא כוללים עזר כגון גז וחשמל, כך יהיה לך תקציב עבור אלה בחלק העליון של שכר הדירה. זה סטנדרטי עבור בעלי הבתים כדי לשאול על שווה ערך של שני חודשי שכירות כפיקדון הביטחון לפני שאתם נכנסים. שלא כמו בכמה מדינות אחרות באירופה, אין להגדיר תכנית לניהול פיקדונות, כלומר את בעלי הבית יכול להחזיק את הפיקדון עצמם לתקופת שכירות. אפשרות אחת, עם זאת, לראות אם אתה יכול להסכים המקום את הכסף לחשבון נאמנות, אשר לא יכול להיות נגע על ידי מי מהצדדים במהלך תקופת השכירות במקרים מסוימים אתה יכול לשתף שנצברו ריבית על הפיקדון.
לפני שנתחיל, המשכיר יהיה בדרך כלל להכין רשימת מלאי, אשר מתעד את מצבו של הבית, מפרט את כל הפריטים הכלולים הנכס.
בזמן שאתה אחראי עוזב את הנכס במצב שבו מצאת את זה, כללי בלאי המותר. בדרך כלל אתה יכול להגיש הודעה מראש לבעל הבית שלך אחרי שישה חודשים של החוזה שלך. אם יש לך יותר משנה עזב את המונח, אתה צריך לתת ימי הודעה מוקדמת, בעוד אם יש לך פחות משנה, אתה יכול בדרך כלל לתת שישים ימים הודעה מוקדמת. זה גם אפשרי כדי לסיים את שכירות אם המשכיר מפר את החוזה, למשל, על ידי הצליח לעשות חיוני לשיפוץ. בעל הבית יכול לשמש לב אם הם צריכים את הבית עצמם או התחייבות לשיפוץ זה דורש הנכס להיות ריק.
במקרים אלו, בעל הבית צריך להודיע שישה חודשים מראש, ואם לשיפוץ הסיבה, אולי, כדי לפצות אותך עד שנה השכרה או דירה שאתה דומה הנכס. אם יש לך פתוח החוזה ובעל הבית רוצה לסיים את השכירות מכל סיבה אחרת, הם יצטרכו לתת לך שנתיים מראש.
ברגע שכירות סיים את בעל הבית בדק את הנכס בגין כל נזק, הם צריכים להחזיר את הפיקדון, אם כי אין הקפדה על תאריך עד מתי זה חייב להיעשות, כמו בכמה מדינות אחרות. בעוד הלאומי ההשכרה עסקאות עם הפינוי, זה לא לשפוט על הפקדה סכסוכים, אשר במקום זאת יש לעבור דרך בתי הדין האזרחיים. שכירות חוקי בפורטוגל נוטים להיות משוקלל כלפי הדייר, זה יכול להיות קשה מאוד עבור בעלי הבתים כדי להיפטר דיירים על חוזים לטווח ארוך. זה חשוב כדי לוודא שאתה מכוסה מבחינה חוקית, עם זאת, ישנם הונאות שם בחוץ. בין אם אתה מתגייס לשכור בית על - קצר או לטווח ארוך, אתה צריך לוודא כי הנכס הוענקה השכרת רישיון על ידי המועצה המקומית. בעוד כמה סוכני הנדל"ן תספק מתרגמים או יש צוות דובר אנגלית (במיוחד באזורים נופש), הסכמי שכירות הם לעתים קרובות באופן בלעדי בפורטוגזית, אז אולי צריך לשכור מתורגמן. החוץ הבריטי וחבר העמים הבריטי פרסם רשימה של מתרגמים, מתורגמנים אנגלית-דיבור עורכי דין בפורטוגל. שגרירות ארה"מציע רשימה דומה של מתרגמים בפורטוגל מחולק לאזורים שונים. דיור ציבורי זמין עבור אנשים עם הכנסה נמוכה או למי שיש להם קשיים במציאת נכס להשכרה. איך החלת עבור סוג זה של דיור משתנה ברחבי הארץ, אז הכי טוב זה ליצור קשר עם הרשות המקומית שלך לקבלת מידע נוסף. אם אתה עדיין צריך להחליט באיזה חלק של פורטוגל אתה רוצה לחיות, לבדוק איפה לגור בפורטוגל. הוא ידריך אותך דרך ערים שונות, אזורים אתה יכול לבחור, הדגשת היתרונות של כל אזור. אלא אם כן החברה מספקת הגולים דירות, או למצוא משהו דרך הפה, מומלץ ללכת דרך אמינה סוכנות השכרה. הגולים בלוגר סאם מילנר כותבת על הניסיון שלה מציע לה טיפים על מציאת השכרת דירות באלגרבה.
